PERITOS JUDICIALES URBANISTICOS VALENCIANOS.Tasación Pericial Contradictoria y Licencias 2ªOcupación de pisos. Deslinde Topográfico. Delimitación y Defensa propiedad inmobiliaria. Alacuás, Chirivella y Aldaya. Certificados.

TASACIÓN DE PISOS Y TERRENOS. DEFENSA LEGAL Y TÉCNICA DE LOS LÍMITES DE PROPIEDAD. Dictámenes Periciales, Denuncias de ocupación ilegal de Terreno ajeno, Informes de Ingenieros de Caminos, Reclamación a Catastro y Georreferenciación. Valencia, Xirivella, Aldaya, Alacuás, Manises, Quart Poblet y Mislata. TELÉFONO: 696 29 18 27 .


Deja un comentario

CERTIFICACIONES PERICIALES Y DICTÁMENES JUDICIALES DE INGENIEROS Y TOPOGRAFOS URBANISTAS

CERTIFICACIONES PERICIALES Y DICTÁMENES JUDICIALES DE PERITOS

TEL: 696 29 18 27

Los Ingenieros expertos en urbanismo cuando realizamos una Pericial para un juicio nos regimos por la Ley de enjuiciamiento Civil que en su sección quita nos proporciona las bases para nuestra labor de investigación urbanística. Nuestro trabajo consiste en investigar certezas, recapitular información escrita y gráfica, planos de Catastro, planos Topográficos, planos municipales, planos de proyecto de la urbanización etc…además de leer las escrituras de propiedad, consultar los datos del Registro de la Propiedad, sus notas simples, las certificaciones de Catastro y toda la documentación siempre oficial que dispongamos de un inmueble como puede ser una parcela o una vivienda.

Normalmente la defensa de la propiedad privada inmobiliaria pasa por fijar los lindes, es decir los límites de la propiedad. Este suele ser el típico trabajo pericial, determinar con exactitud la posición del perímetro que cierra una posesión inmobiliaria. Para ello es fundamental el trabajo de los Ingenieros de Topografía adscritos al Colegio Oficial de Topógrafos de la Comunidad Valenciana. Los Topógrafos determinan la superficie de la finca o la replantean en campo a partir de los datos de Catastro o escritura pública. Por lo tanto dan fé de que la superficie es cierta con un Certificado de Georreferencia que localiza el inmueble a nivel mundial.

Los Peritos conocen todas las leyes de urbanismo tanto las ordenanzas municipales, como las de la Comunidad Valenciana, como a nivel España. Las aplican para realizar correctamente su Informe Técnico o Dictamen o Certificado.

peritos topografia valencia

Peritos midiendo para elaborar un plano Topográfico. La Eliana-San Antonio.

La ley de Enjuiciamiento Civil del año 2000 es la que dicta las normas a seguir por los Peritos y establece los principios a seguir.

 

Anuncios


1 comentario

Perito Judicial Tasador de Inmuebles

tasadores-valencia

Informes urbanísticos y Tasación de viviendas

Tasaciones Inmobiliarias e informes Periciales Urbanísticos para: 

  • Tasaciones Contradictorias de la Agencia Tributaria
  • Tasaciones con planos Topográficos del entorno urbano.
  • Expropiaciones de terrenos, Valoración de parcelas.
  • Colaboraciones con Juzgados y Fiscalía.
  • Agentes inmobiliarios API y Administradores de Fincas.
  • Tasaciones para separaciones.
  • Valoraciones de herencias y cesiones.
  • Revisión y control de tasaciones periciales.
  • Subastas judiciales.
  • Informes Urbanísticos de la normativa del suelo que afecta a la parcela.
  • Tasación del inventario de  liquidaciones de sociedades.
tasaciones-periciales-judiciales

Tasaciones con Topografía


1 comentario

Georreferenciación de inmuebles. Certificado emitido por Topógrafos.

 

Georreferenciación de parcelas, inmuebles. Certificado emitido por Ingenieros de Topografía para Catastro y Notarios en Provincia de Valencia. L´horta.

Para corregir los errores de Catastro o dar de alta un nuevo inmueble en Catastro o Registro de la Propiedad debemos incorporar una descripción técnica y gráfica del inmueble en los formatos oficiales de Catastro. En este caso el Ingeniero de Topografía emitirá un Certificado de Georreferenciación de su inmueble para su presentación en organismos oficiales tales como Catastro  o Registro.

Si usted quiere registrar por primera vez un inmueble ante el registro de la Propiedad ha de saber que el Registro le puede solicitar una certificación Catastral del inmueble y una descripción gráfica de la finca, es decir un plano Topográfico georeferenciado en un sistema de Referencia Oficial.

Las fincas a inscribir deben incorporar una definición de carácter geométrico de los lindes que definen su perímetro exterior y cierra la propiedad. La coordinación entre Catastro y el Registro exige que la documentación se entregue en los formatos oficiales de Catastro y con la precisión centimétrica de Catastro. El registro utiliza la Certificación Catastral, por lo tanto debemos estar de acuerdo con la mencionada Certificación. Si no fuera así debemos contratar a un Ingeniero de Topografía para que mida nuestra propiedad y la eleve a Catastro de acuerdo con sus prescripciones técnicas oficiales que más tarde vamos a explicar someramente.  A este acto se le denomina Representación Gráfica Alternativa, viene tipificada por la ley Hipotecaria.  Con este acto se corrigen y actualizan las parcelas catastrales.

Este protocolo es de especial importancia ya que podemos incorporar la Representación Gráfica Alternativa a la Escritura del inmueble, por lo tanto quedará perfectamente descrita la realidad física del inmueble.

Tel: 696 29 18 27

 

La representación del territorio y la propiedad inmobiliaria no puede tener ambigüedades ni contradicciones. Para ello la nueva ley hipotecaria establece como Oficial la Cartografía de Catastro para el Registro de la Propiedad, por lo tanto será la que utilicen los Notarios.

La ley Hipotecaria establece que para oficializar ante Catastro un inmueble debe aportarse un listado con  las coordenadas de todos los elementos medidos que definen el geométricamente  la finca, coordenadas de convenientemente georreferenciadas en un sistema Geodésico Oficial.

Sistema Oficial  de Referencia Geodésica.

Para la Topografía el Sistema de Referencia Geodésico Oficial en España para la representación cartográfica Catastral adoptado es el sistema ETRS89 (European Terrestrial Reference System 1989). En este sistema de Referencia mundial se tienen entregar los trabajos oficiales que se destinen a la administración pública tales como Catastro, Registro de la Propiedad o Notarios.  En este Sistema de referencia se basa el formato de información geográfica GML con el que trabaja Catastro de forma oficial.

DSC_0022

Medición de campos, fincas y parcelas de huerta Valeniana. Alzira, Corbera y Carcaixent. Algemesí.